新豐街 62
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基隆房仲汪姐 新豐街登辉最美2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：16.61 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：登輝社區
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：28.17 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與學區優勢：總價僅 468 萬元，參考單價約 16.61 萬/坪，在基隆市區屬於入手門檻較低的物件。鄰近八斗國小、八斗國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。 生活機能便利：社區位於新豐街，周邊有碧沙公園、忘憂谷等休閒空間，且鄰近八斗市場，日常採買與通勤（公車路線多）相當方便。 |
| 劣勢 | 屋齡與硬體限制：屋齡達 28 年，屬於老舊公寓，需留意管線老化及公共設施維護問題。 格局與樓層問題：僅有一間衛浴供三房家庭使用，隱私性與早晚高峰動線可能衝突。物件標示為「4 樓 /5 樓」，但標題宣稱「最美 2 樓」，資訊不一致需確認。 無電梯與車位：此為 6 層樓透天式公寓或一般舊式公寓（依屋齡推估），若無電梯將增加搬運與長者上下樓難度；且不含車位，停車需額外考量。 |
| 機會 | 居住品質提升：購得後若能進行內部裝修，可改善老屋空間感，提升自住舒適度或租金收益。 長期持有價值：若基隆八斗地區發展持續優化，隨著學區穩定性及交通便捷性，物件仍有保值潛力。 |
| 威脅 | 貸款與轉手風險：高屋齡公寓在辦理房貸時，銀行可能縮短年限或提高利率限制。隨著時間推移，28 年的老房子未來轉手流動性可能不如新成屋，需評估持有成本。 資訊落差風險：標題與資料欄位之樓層資訊不符，若為銷售話術誤導，可能影響購買決策與合約簽署的安心度。 |
- 物件評論
此物件適合預算有限、重視學區資源且對老屋維護有信心的一般購屋者。主要優勢在於入場門檻低（總價不到 500 萬）且生活機能完善，特別適合有子女就學需求的家庭。然而，屋齡較長、僅有一衛以及樓層資訊不一致為潛在隱憂。建議您在決定前，務必親自確認實際樓層與房屋結構狀況，並預留整修預算以應對老舊公寓的維護需求；若能接受無電梯生活且資金規劃充足，這仍是一個具備實用價值的選房選項。
問與答
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